Gayrimenkul Hukuku

Gayrimenkul hukuku; taşınmaz mallara ilişkin mülkiyet haklarını, kullanım yetkilerini, devir işlemlerini ve taşınmazlardan kaynaklanan uyuşmazlıkları düzenleyen önemli bir hukuk dalıdır. Arsa, konut, iş yeri, tarla, ticari taşınmazlar ve diğer tüm gayrimenkuller, hem bireyler hem de şirketler açısından yüksek ekonomik değere sahip varlıklardır. Bu nedenle taşınmazlara ilişkin işlemlerin hukuka uygun şekilde yürütülmesi, olası risklerin önceden tespit edilmesi ve uyuşmazlık halinde etkin hukuki destek alınması büyük önem taşımaktadır.

Büromuz tarafından gayrimenkul hukuku kapsamında; tapu iptal ve tescil davaları, ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davaları, kira ilişkilerinden doğan uyuşmazlıklar, tahliye davaları, ecrimisil davaları, sınır ve komşuluk uyuşmazlıkları, kat mülkiyeti ve site yönetiminden kaynaklanan ihtilaflar, ipotek işlemleri, taşınmaz satış sözleşmeleri, kat karşılığı inşaat sözleşmeleri, arsa payı karşılığı projeler ve miras nedeniyle taşınmaz paylaşımına ilişkin hukuki destek sunulmaktadır.

Taşınmaz alım ve satım işlemleri sırasında eksik inceleme yapılması, tapu kayıtlarının yeterince araştırılmaması veya sözleşmelerin hukuki riskler gözetilmeden hazırlanması ciddi mağduriyetlere yol açabilmektedir. Bu nedenle satış öncesi tapu kayıtlarının incelenmesi, ipotek, haciz, şerh ve kullanım durumlarının değerlendirilmesi, sözleşmelerin hukuki güvence sağlayacak şekilde hazırlanması ve devir sürecinin dikkatle yürütülmesi sağlanmaktadır.

Kira hukukundan doğan uyuşmazlıklar da gayrimenkul hukukunun önemli bir bölümünü oluşturmaktadır. Kira bedelinin tespiti, kira alacağının tahsili, tahliye süreçleri, kira sözleşmesinin ihlali, kiralananın zarar görmesi ve kiracı-mal sahibi ilişkilerinden doğan diğer ihtilaflarda tarafların haklarının korunması amacıyla dava ve icra süreçleri profesyonel şekilde takip edilmektedir. Özellikle güncel mevzuat ve yargı kararları doğrultusunda en doğru hukuki yol haritası belirlenmektedir.

Miras yoluyla intikal eden taşınmazlarda hissedarlar arasında anlaşmazlıklar, ortak kullanım sorunları veya satış talepleri sıkça yaşanabilmektedir. Bu gibi durumlarda ortaklığın giderilmesi davaları, miras paylarının korunması, haksız kullanım nedeniyle tazminat talepleri ve taşınmazın adil şekilde paylaşılmasına yönelik hukuki süreçler titizlikle yürütülmektedir.

İmar uygulamaları, ruhsat süreçleri, belediye işlemleri ve kentsel dönüşüm projeleri de gayrimenkul yatırımlarını doğrudan etkileyen önemli konular arasında yer almaktadır. Bu alanlarda ortaya çıkabilecek hukuki risklerin önceden belirlenmesi, yatırımcıların ve mülk sahiplerinin haklarının korunması açısından profesyonel danışmanlık sunulmaktadır.

Gayrimenkul hukuku alanındaki temel yaklaşımımız; müvekkillerimizin taşınmazlarına ilişkin haklarını güvence altına almak, maddi kayıpların önüne geçmek, işlemleri hukuki güven içinde sonuçlandırmak ve uyuşmazlıkları etkin çözümlerle gidermektir. Her dosya somut olayın özelliklerine göre değerlendirilmekte, gizlilik, titizlik ve profesyonellik ilkeleri doğrultusunda kapsamlı danışmanlık ve temsil hizmeti sunulmaktadır.